РАЗМЕЩЕНИЕ
Существующая территория базы отдыха фирмы «Строитель», площадью 0,7958 га, расположена в г.Сочи, р-н Адлер, бухта Нижнеимертинская.
Участок неправильной формы находится в прибрежной зоне Черного моря.
С севера и юга участок граничит c другими участками, находящимися в частной собственности различных организаций, с востока ограничен ул. Нижнеимертинской, с запада территория участка выходит на побережье Черного моря.
РЕЛЬЕФ, ПРИРОДНЫЙ ЛАНДШАФТ
Рельеф участка — спокойный, с перепадом рельефа с запада на восток 1.5 метра (с отметки 3.0 на западе до 4.5 на востоке). В западной части участка имеется искусственно спланированное понижение рельефа на 1 м.
Лес на участке — смешанный, субтропический. Имеются древесные насаждения, которые при строительстве базы отдыха сохраняются.
АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
В соответствии с заданием Заказчика застройка территории формируется из 2-х — 3-х этажных гостиничных модулей, сблокированных в многосекционные гостиничные комплексы. Модули на каждом этаже объединены между собой галереей, на которой расположены входы в жилые ячейки. Общая площадь застройки — 4045,2 м2, в т. ч. сблокированные гостиничные комплексы — 2797,2 м2
Проектом предусматривается въезд на участок с ул. Нижнеимертинской. На въезде расположено помещение охраны. На участке располагаются 2 и 3-х этажные корпуса для размещения отдыхающих, здание Технической службы и Администрации, Общественный центр, включающий в себя столовую для отдыхающих, культурно-досуговые помещения, спортивные и детские игровые зоны.
От главного входа, расположенного в восточной части участка идет аллея, вдоль которой организовано пешеходное и автомобильное движение: автомобили проезжают до парковки, расположенной в юго-восточной части участка. Парковка рассчитана на 26 машиномест и предусматривает круговое движение. Также проектом предусматривается парковка на 10 машиномест, расположенная при въезде на участок вдоль главной аллеи.
Исходя из конфигурации участка и требований экономного расходования территории принято размещение 3-х этажных гостиничных модулей вдоль морского побережья и по периметру ограждения территории. Внутренняя часть участка полностью отдана под озеленение, заезды и пешеходные подходы к гостиничным комплексам. Исключение составляет группа 2-х этажных гостиничных модулей, образующих с частью гостиничных модулей, выходящих на прибрежную полосу, замкнутый внутренний дворик с переходными галереями, благоустроенными местами отдыха, цветочными и древесными композициями.
Указанное решение позволяет:
- соблюсти четкое зонирование территории по очередности освоения
- наиболее экономно использовать выделенный участок
- обеспечить кратчайшие пешеходные связи застройки с морским побережьем и подъездной дорогой.
Вся территория, свободная от застройки и дорожных и тротуарных покрытий подлежит озеленению.
Предполагается сплошная вертикальная планировка территории, обеспечивающая отвод поверхностных стоков от зданий. Полы первых этажей подняты над планировкой,
Инженерные сети решены следующим образом:
- Система отопления и горячего водоснабжения осуществляется на основе применения индивидуальных двухконтрурных газовых котлов
- Электроснабжение запроектировано от трансформаторной подстанции
